prodej vodní plochy 879 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 7/280 vlastnického podílu na Mnichovickém rybníku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/280 rybníku 879 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/280 vlastnického podílu na Mnichovickém rybníku a přilehlých pozemcích o velikosti 35184 m² v katastrálním území Mnichovice, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 245. Parcela č. 904 (vodní plocha) o výměře 22545 m² Pozemky jsou zapsány na LV 271. Parcela č. 890/2 (zahrada) o výměře 119 m² Parcela č. 891 (zahrada) o výměře 129 m² Pozemky jsou zapsány na LV 227. Parcela č. 1355/2 (trvalý travní porost) o výměře 40 m² Parcela č. 1355/3 (trvalý travní porost) o výměře 67 m² Parcela č. 1355/5 (trvalý travní porost) o výměře 12 m² Pozemek je zapsán na LV 186. Parcela č. 3189/1 (ostatní plocha) o výměře 25 m² Pozemek je zapsán na LV 185. Parcela č. 3242/4 (ostatní plocha) o výměře 45 m² Pozemky jsou zapsány na LV 63. Parcela č. st. 200 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 27 m² - stavba není součástí prodeje Parcela č. 898/1 (trvalý travní porost) o výměře 6528 m² Parcela č. 898/2 (ostatní plocha) o výměře 385 m² Parcela č. 898/6 (ostatní plocha) o výměře 647 m² Parcela č. 898/16 (trvalý travní porost) o výměře 170 m² Parcela č. 898/17 (ostatní plocha) o výměře 964 m² Parcela č. 899/1 (trvalý travní porost) o výměře 467 m² Parcela č. 899/3 (trvalý travní porost) o výměře 359 m² Parcela č. 905 (ostatní plocha) o výměře 2655 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 197 775 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 879 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2224

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	197 775 Kč	-99.9 %
24.08.2026	197.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

197 775 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 231 Kč

143 231 – 397 190 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 96 005 · váha 35 %

Model z dat 475 205 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 224 716 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 96 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 205 Kč (rozpětí 302 756 Kč – 801 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 224 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 197 775 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Prodej minoritního spoluvlastnického podílu na rybníku a souboru navazujících pozemků v Mnichovicích. Zastavěná plocha výslovně není součástí prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 7/280

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Mnichovice)
Nádraží: 4999 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 197.78 mil. → 197 775
24.08.2026	přidáno