Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 862 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné části Orlové – Města, na ulici 17. listopadu. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončit bydlení přesně podle svých představ, aniž by museli řešit samotnou výstavbu od základů.

Dům je postaven jako zděná hrubá stavba na základové desce o rozměrech 9 × 13 m a nachází se na kompletně oploceném pozemku o výměře 862 m².

Aktuálně je navržena dispozice 3+kk s prostornou terasou podél domu předsíni a technickou místností. V případě zájmu je možné před dokončením stavby požádat o změnu dispozice a přizpůsobit dům vlastním potřebám.

Velkou výhodou je, že jsou již vyřešeny základní inženýrské sítě. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, na pozemku se nachází septik a rovněž podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem, kterou lze využít například pro zalévání zahrady.
V domě je také příprava na krb.

Střecha je provedena z kvalitní plechové krytiny. Budoucí majitel si tak může interiér i finální vzhled domu dokončit přesně podle svého vkusu a požadavků.

Přístup k nemovitosti vede po soukromé příjezdové komunikaci. Po přidělení čísla popisného je plánováno její převzetí do údržby obcí.

Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Dům se nachází na samém konci ulice i obce, v bezprostřední blízkosti lesa, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a zahrady. Přesto je veškerá občanská vybavenost Orlové v pohodlné dojezdové vzdálenosti.

Součástí prezentace jsou také vizualizace, které slouží jako inspirace, jak může nemovitost po dokončení vypadat.

Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domova v klidném prostředí s výbornou dostupností služeb, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (44545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 862 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 745 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 1794 m MHD 87 m školka 927 m lékař 1711 m pošta 1939 m restaurace 360 m škola 833 m obchod 1909 m vlak 4701 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

44 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

4.51 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.65 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 513 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Jedná se o rozestavěný rodinný dům na vlastním pozemku v klidné lokalitě. Nutno prověřit stavbu a dokončení inženýrských sítí včetně přístupové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, podzemní retenční nádrž
topeni: příprava na krb
prislusenstvi: terasa, technická místnost, sklepní kódka není, podzemní nádrž na dešťovou vodu
nutne investice: dokončení interiéru a finálního vzhledu domu

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
Nádraží: 3835 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno