prodej stavebního pozemku 1 706 m²

Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1706m², Vyžlovka- Jevany Nabízíme k prodeji stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek o celkové výměře 1707 m², se skládá ze 3 samostatných parcel(plánek ve fotogalerii), dle nového územního plánu je určeno k zastavění 244m², ostatní možno využít jako zahradu, parkování apod.. Rovinatý pozemek lichoběžníkového tvaruje je umístěn při ulici Pražská v intravilánu obce Jevany- Vyžlovka, bezproblémový přístup se sjezdem z hlavní silnice( povolení sjezdu včetně projektové dokumentace), v přiléhající komunikaci jsou umístěny páteřní sítě s možností připojení(kanalizace, voda) , elektřina je již zavedena. K dispozici studie a projektová dokumentace na umístění RD( ve fotogalerii). Možnost přikoupení dalšího navazujícího pozemku, nebo jeho části, podmínky dle dohody. Další podrobné informace poskytne makléř zakázky. Doporučujeme 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (2902 Kč/m²)
Pozemek: 1706 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-000202026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

2 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

7.26 mil. – 13.28 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 069 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Jedná se o stavební pozemek v intravilánu s již zavedenou elektřinou a dostupnými sítěmi v komunikaci. Pozor na fakt, že dle nového územního plánu je k samotnému zastavění určena jen část o výměře 244 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: páteřní sítě v komunikaci
odpady: páteřní sítě v komunikaci
prislusenstvi: studie a projektová dokumentace

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Vyžlovka)
Nádraží: 8300 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno