prodej stavebního pozemku 983 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek se stavebním povolením a menším domkem kousek od Vltavy v obci Zdiby-Brnky Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v malebné části obce Zdiby, konkrétně v Brnkách, který se pyšní celkovou plochou 983 m². Tento pozemek Vám poskytne široké možnosti pro stavbu vašeho vytouženého domova. S rovinatým povrchem a příznivým výhledem do okolí se jedná o ideální místo pro život v souladu s přírodou, a přitom v blízkosti hlavního města. Na pozemku se nachází menší domek, který je možné využívat jako dočasné bydlení během stavby nového domu, nebo jako místo pro návštěvy nebo pro podnikání. Nabízí dispozici 3+kk s koupelnou s vanou a WC, novými plastovými okny a novou fasádou. Kompletně vybavená kuchyně. Ústřední topení. K dispozici je platné stavební povolení pro dvougenerační dům se dvěma kuchyněmi a garáží, což vám umožní realizovat vaše představy o bydlení. Pozemek se nachází dle ÚP v ploše SV = smíšené venkovské. Inženýrské sítě jsou na dosah - elektřina 230 V, kopaná studna a odpad řešený prostřednictvím septiku či jímky. Pozemek se nachází u asfaltové vozovky, což zaručuje bezproblémový přístup jak osobními vozy, tak hromadnou dopravou. V blízkosti se nachází zastávka autobusu, vlaková stanice a snadný přístup na dálnici. Obec Zdiby se může pochlubit základní občanskou vybaveností, včetně školy a školky. Pro rodiny s dětmi je v okolí skvělé zázemí, včetně nového dětského hřiště, kde se pravidelně setkávají místní obyvatelé. A pokud máte rádi volnočasové aktivity, cyklostezka podél Vltavy vás zavede k nádherným přírodním scenériím a vyhlídkám, včetně populární ZOO a Stromovky. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo, které však nabízí snadné spojení s hlavním městem. Oslnila vás představa bydlení v tomto poklidném prostředí? V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Více informací nebo podklady ke stavebnímu povolení a projektu na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (11699 Kč/m²)
- Pozemek
- 983 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-051
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1150000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
11 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
7.13 mil. – 15.84 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.08 mil. · váha 72 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 258 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 23.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 847 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |