Prodej rodinného domu 610 m², pozemek 1212 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si zrealizujete bydlení podle vlastních představ? Vytvořte si domov snů v Petřvaldě. Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový dům o dispozici 5+2 s pozemkem o celkové rozloze 1.212 m², který čeká na novou kapitolu své existence.
Tato nemovitost je díky své dispozici ideální pro rodinu, která potřebuje prostor, nebo jako dvougenerační bydlení.
Dům s plechovou střešní krytinou je celkově podsklepený a prošel jen malou rekonstrukcí, při níž byla z části vyměněná plastová (dvoukomorová) okna, tudíž nabízí skvělou příležitost pro kompletní přestavbu. K domu náleží rovinatý, oplocený pozemek, kde najdete zděnou hospodářskou budovu, kůlnu a posezení. Výhodou je vlastní studna s užitkovou vodou, což je skvělé pro zalévání zahrady a ušetření tak Vašich budoucích nákladů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou řešeny žumpou a vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody - elektrický bojler.
Přijďte se podívat na potenciál, který tento dům skrývá.
Lokalita zaručuje klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst: Karviná 10 min., Ostrava 13 min., Orlová 10 min., Havířov 10 min.
PENB se připravuje, uvádíme třídu G.
S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme a s bližšími informacemi se na Vás těším na prohlídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (9670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Pozemek
- 1212 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 305
Vzdálenosti
bankomat
910 m
MHD
428 m
školka
461 m
lékař
718 m
pošta
930 m
restaurace
595 m
škola
774 m
obchod
4386 m
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 717 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 20.55 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Petřvald,Parcelace)
- Nádraží
- 5110 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |