Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1869 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým pozemkem a potenciálem.
Nabízíme k prodeji zděný dvoupodlažní rodinný dům, který je vhodný také pro dvougenerační bydlení. Nemovitost nabízí příjemné rodinné zázemí, dostatek prostoru a zároveň velký potenciál do budoucna.
Dům disponuje užitnou plochou až cca 150m² a nabízí praktickou dispozici 5+2, díky které poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo pohodlné dvougenerační bydlení.
Prostorný pozemek o výměře 1.869 m², který nabízí široké možnosti využití – od zahrady a relaxační zóny až po další úpravy dle představ nového majitele. Na pozemku se dále nachází 3 garáže, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, uskladnění nebo případné hobby využití. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.
Dům nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a rekonstrukci podle vašich představ, která může nemovitosti dodat moderní vzhled a zvýšit její komfort a hodnotu.
Velkou předností je klidné prostředí, dostatek zeleně a soukromí, přitom s výhodou dobré a nedaleké dostupnosti občanské vybavenosti a služeb města.
Tato nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, možností dvougeneračního bydlení a značným potenciálem do budoucna.
Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře, možnostech a potenciálu tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (33993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1869 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1430 m
MHD
420 m
školka
834 m
lékař
1261 m
pošta
1426 m
restaurace
812 m
škola
1123 m
obchod
3921 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 21 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 786 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 969 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 735 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 5816 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |