Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1869 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým pozemkem a potenciálem.
Nabízíme k prodeji zděný dvoupodlažní rodinný dům, který je vhodný také pro dvougenerační bydlení. Nemovitost nabízí příjemné rodinné zázemí, dostatek prostoru a zároveň velký potenciál do budoucna.
Dům disponuje užitnou plochou až cca 150m² a nabízí praktickou dispozici 5+2, díky které poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo pohodlné dvougenerační bydlení.
Prostorný pozemek o výměře 1.869 m², který nabízí široké možnosti využití – od zahrady a relaxační zóny až po další úpravy dle představ nového majitele. Na pozemku se dále nachází 3 garáže, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, uskladnění nebo případné hobby využití. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.
Dům nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a rekonstrukci podle vašich představ, která může nemovitosti dodat moderní vzhled a zvýšit její komfort a hodnotu.
Velkou předností je klidné prostředí, dostatek zeleně a soukromí, přitom s výhodou dobré a nedaleké dostupnosti občanské vybavenosti a služeb města.
Tato nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, možností dvougeneračního bydlení a značným potenciálem do budoucna.
Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře, možnostech a potenciálu tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (28327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1869 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1430 m
MHD
420 m
školka
834 m
lékař
1261 m
pošta
1426 m
restaurace
812 m
škola
1123 m
obchod
3921 m
vlak
5819 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -10.5 % |
| 23.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
28 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
4.88 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 786 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 969 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32
Jde o zděný dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 5+2 a velkým pozemkem v Petřvaldu, vhodný i pro dvougenerační bydlení. Dům vyžaduje modernizaci a rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 3 garáže, velký pozemek
- nutne investice
- modernizace a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 735 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 5816 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.25 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |