prodej pozemku 12 405 m²

Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 podílu provozní plochy

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 podílu provozní plochy, 12 405 m², Votice Nabízíme k prodeji podíl 1/2 na pozemcích o celkové výměře 12 405 m². Tyto pozemky se nacházejí na okraji města Votice, v blízkosti vlakového nádraží. Sítě jsou zavedeny u pozemku. Přístup je zajištěn ze státní komunikace. Pozemky jsou v současné době územním plánem vedeny jako přírodní plochy. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 12405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952080

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2356.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

1.31 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 667 767 · váha 41 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 667 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 346% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:25

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na provozní ploše ve Voticích. Pozemky jsou územním plánem vedeny pouze jako přírodní plochy bez možnosti okamžité stavební aktivity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Votice, Marila)
Nádraží: 466 m (Votice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno