Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 334 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde každý člen Vaší rodiny bude mít dostatek soukromí?
Nabízím Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 146 m², který se nachází na okraji Českého Těšína v bezprostřední blízkosti občanské vybavenosti.
Proč tento dům stojí za to?
Dům není jen bydlení, ale promyšlené zázemí, ve kterém se budete cítit dobře, najdete v něm svůj klid a teplo domova. Tento dům je krásně dispozičně řešen, dá se s ním pořad pracovat a vytvářet nové možnosti.
Dům si prošel během posledních 10 let kompletní modernizací: je zde nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, zateplení půdy, výměna oken za plastová s trojskly, instalace nového plynového kotle i krbových kamen.
Suterén si prošel rekonstrukcí: v podobě nových dlažeb, omítek a sociálního zařízení.
Navíc dům disponuje velkým členitým sklepním prostorem, rozsáhlou garážovou kapacitou, kde celkem zaparkujete až 3 vozidla a venkovním posezením s přístřeškem.
Jaké prostory a dispozice na Vás čekají?
• Přízemí: Dominantou je velká jídelna s kuchyňským koutem a prostorem pro relaxaci.
Pokud toužíte po větší kuchyni, relaxační část jídelny lze snadno přebudovat na prostorný kuchyňský kout, dle vašich představ. Dále zde naleznete velký obývací pokoj s krbovými kamny, který vytváří teplo domova, prostornou ložnici a pokoj, který aktuálně slouží jako domácí posilovna.
• 1. patro: Ideální prostor pro pracovnu nebo pokoj pro děti. Momentálně se zde nachází studentský pokoj s vyvýšenou částí pro klidný spánek a prostorem pro nábytek. Součástí patra je malá šatna a vstup na zateplenou půdu větších rozměrů.
• Suterén vaše zázemí nejen pro život, ale i koníčky: Kromě garáže pro 1 vůz, zde najdete přístavbu nové garáže pro 2 vozy, dílnu pro kutily, velkou místnost, sociální zařízení s prostorem, který měl být využit pro vybudování infrasauny. Ze suterénu je přímý vstup na terasu za domem.
Tento dům je zajímavý, má své kouzlo a proto mě neváhejte kontaktovat, velmi ráda vám dům osobně představím.
S přáním hezkého dne
Radka Mikulová
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (42123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- empisto-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 124
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
115 m
školka
351 m
lékař
313 m
pošta
1188 m
restaurace
100 m
škola
443 m
obchod
753 m
vlak
1150 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 6.10 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 126 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek 334 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Hrabinská)
- Nádraží
- 1133 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |