Prodej zemědělské usedlosti 1241 m², pozemek 51793 m²
Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej statku – Bohumín, Skřečoň
Nabízíme k prodeji rozsáhlý statek s velkým pozemkem v klidné části Bohumín – Skřečoň, který nabízí široké možnosti využití – od rodinného ranče až po podnikatelský projekt zaměřený na svatební areál, restauraci, agroturistiku nebo jezdecký areál.
Celková výměra pozemků činí 51 793 m² (více než 5 ha), přičemž stavební plocha je 1 241 m². Areál poskytuje dostatek prostoru pro další rozvoj a realizaci podnikatelských záměrů.
Součástí pozemku je také menší rybníček nacházející se přímo u domu, který dotváří příjemnou atmosféru celého areálu a může sloužit k rekreaci, chovu ryb nebo jako atraktivní prvek pro budoucí svatební či eventový areál.
Díky velikosti pozemků a charakteru statku je nemovitost ideální například pro:
- svatební areál s restaurací a ubytováním
- ranč nebo jezdecký areál
- agroturistiku nebo farmu
- rekreáční resort
- rodinné hospodářství
- eventový prostor pro firemní akce
Velkou výhodou je velkorysá plocha pozemků, která poskytuje dostatek soukromí a zároveň umožňuje další rozšíření areálu.
Statek se nachází v dobře dostupné lokalitě Bohumín – Skřečoň, s výborným napojením na okolní města (Ostrava, Karviná, Orlová, Havířov).
Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s velkým potenciálem pro podnikání v oblasti gastronomie, turismu či chovu koní.
Více informací rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (10395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1241 m²
- Pozemek
- 51793 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1660 m
MHD
343 m
školka
411 m
lékař
891 m
pošta
369 m
restaurace
376 m
škola
244 m
obchod
2235 m
vlak
1614 m
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
rozpětí 15.78 mil. – 26.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
11.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
19.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
43.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 015 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.44 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 26.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 41.82 mil. Kč (4468 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 12.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 7.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 43.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)
- Nádraží
- 1596 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |