prodej pole 253 870 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 253870 m², Kralupy nad Vltavou Nabízíme k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek o celkové výměře 253 870 m² v katastrálním území Kralupy nad Vltavou. Velkou výhodou je přístup přímo z obecní veřejné komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost a bezproblémovou obslužnost pozemku. Pozemek je dle územního plánu veden jako Z – plochy zemědělské a je určen především pro zemědělskou prvovýrobu a hospodaření na zemědělském půdním fondu. Dle evidence LPIS se na části pozemku nachází výsadba rychlerostoucích topolů „Topol Maximovičův a jeho kříženci“ o výměře 15,94 ha, což představuje zajímavý hospodářský i investiční potenciál. Územní plán připouští využití pro zemědělskou činnost, skladování plodin, účelové komunikace, technickou infrastrukturu i stavby související se zemědělstvím. Pozemek se nachází na samotě v příjemném přírodním prostředí a představuje zajímavou příležitost pro zemědělce, investory i společnosti zaměřené na hospodaření s půdou a rychlerostoucími dřevinami. 

Parametry

Cena: 18.30 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 253870 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943336

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.30 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	1830.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.30 mil. Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.35 mil. Kč

10.72 mil. – 15.95 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 13.49 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 19.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 19.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Zeměchy)
Nádraží: 370 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno