Prodej chaty 101 m², pozemek 401 m²
Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kam přijedete v pátek odpoledne…
otevřete dveře, posadíte se na prostornou terasu, nalijete si sklenku vína a kolem vás je jen klid.
Přesně takový pocit nabízí tato stylová dřevěná chata v oblíbené lokalitě Dolního Těrlicka.
Chata je řešena jako dvoupodlažní s dispozicí 3+kk a nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i víkendové úniky z města. Dominantou celé nemovitosti je velkorysá krytá terasa, která propojuje interiér s okolní zelení, a balkon v podkroví, který podtrhuje její jedinečnou atmosféru.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s vířivou vanou a samostatné WC. Podkroví nabízí dva samostatné pokoje a přístup na balkon.
Stavba je vedena jako rekreační objekt, je však plně vybavena pro komfortní užívání i mimo hlavní sezónu a nabízí potenciál pro úpravu k celoročnímu bydlení dle individuálních potřeb nového majitele.
Velkou výhodou je napojení na veřejný vodovod, elektřinu a vyřešené odpady. Pozemek umožňuje pohodlné parkování přímo u chaty.
Pokud hledáte místo, kde skutečně vypnete, nebo zvažujete vlastní bydlení v klidném prostředí, tady máte ideální kombinaci obojího.
TECHNICKÉ INFORMACE:
- dispozice: 3+kk
- užitná plocha: cca 72 m² (bez terasy a balkonu)
- terasa: cca 21,3 m²
- balkon: 7,89 m²
- konstrukce: dřevostavba (srubový charakter)
- napojení na veřejný vodovod
- odpady řešeny jímkou (žumpou)
- elektřina 230/400 V (3fázová)
- hlavní jistič 3×25 A
- vytápění: elektrické (podlahové + přímotopy)
- ohřev vody: elektrický bojler
- parkování na pozemku
Zavolejte mi nebo napište prostřednictvím formuláře níže a domluvte si prohlídku.
Tahle místa totiž na trhu dlouho nezůstávají.
Vaše makléřka
Tereza Cónová
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2017
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tereza-conova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2403 m
MHD
1071 m
školka
1983 m
lékař
2333 m
pošta
2423 m
restaurace
1514 m
škola
1983 m
vlak
3141 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 981 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.77 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1072 m (Těrlicko, Kostelec)
- Nádraží
- 3124 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |