Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 817 m²
Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete blízko centra a můžete spojit příjemné s užitečným?
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům typu Šumperák z roku 1977, situovaný ve vyhledávané části Karviná Fryštát na ul. Akátová, jen několik minut od centra města. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 817 m² a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří chtějí skloubit bydlení s podnikáním nebo prací z domova.
Dispozice domu je 4+1 s jídelnou, šatnou a garáží.
V přízemí se nachází pracovna, která může sloužit jako kancelář či provozovna, dále pokoj, technická místnost s novějším kondenzačním plynovým kotlem a vytápěná garáž.
Ve 2. nadzemním podlaží je kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s výstupem na balkon, který je průchozí do ložnice vybavené klimatizací. Dále je zde malý pokoj-který může sloužit i jako šatna, koupelna a samostatné WC.
Na pozemku se nachází kryté venkovní posezení, samostatné venkovní WC, vinný sklípek a skleník, které zpříjemní chvíle odpočinku i zahradničení.
Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci. Část elektroinstalace je již vedena v mědi. Nemovitost je částečně zateplena polystyrenem a vjezd na pozemek zajišťuje elektrická pojízdná brána.
Hlavní přednosti nemovitosti:
vyhledávaná lokalita Karviná Fryštát, v blízkosti centra města,
pozemek o výměře 817 m²,
dispozice 4+1 s jídelnou a šatnou,
možnost podnikání nebo práce z domova,
garáž,
novější kondenzační plynový kotel,
klimatizace v ložnici,
balkon,
kryté venkovní posezení,
vinný sklípek, skleník a venkovní WC,
obecní vodovod, plyn a veřejná kanalizace,
částečně nová elektroinstalace v mědi,
částečné zateplení,
elektrická pojízdná brána.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s dostatkem místa pro rodinu, příjemnou a vzrostnou zahradou a výbornou dostupností centra města, navíc s možností propojit bydlení s podnikáním, pak je tato nemovitost ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (36517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 187.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
302 m
školka
277 m
lékař
410 m
pošta
643 m
restaurace
186 m
škola
69 m
obchod
666 m
vlak
1575 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 533 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
- Nádraží
- 1562 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |