Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 817 m²
Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete blízko centra a můžete spojit příjemné s užitečným?
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům typu Šumperák z roku 1977, situovaný ve vyhledávané části Karviná Fryštát na ul. Akátová, jen několik minut od centra města. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 817 m² a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří chtějí skloubit bydlení s podnikáním nebo prací z domova.
Dispozice domu je 4+1 s jídelnou, šatnou a garáží.
V přízemí se nachází pracovna, která může sloužit jako kancelář či provozovna, dále pokoj, technická místnost s novějším kondenzačním plynovým kotlem a vytápěná garáž.
Ve 2. nadzemním podlaží je kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s výstupem na balkon, který je průchozí do ložnice vybavené klimatizací. Dále je zde malý pokoj-který může sloužit i jako šatna, koupelna a samostatné WC.
Na pozemku se nachází kryté venkovní posezení, samostatné venkovní WC, vinný sklípek a skleník, které zpříjemní chvíle odpočinku i zahradničení.
Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci. Část elektroinstalace je již vedena v mědi. Nemovitost je částečně zateplena polystyrenem a vjezd na pozemek zajišťuje elektrická pojízdná brána.
Hlavní přednosti nemovitosti:
vyhledávaná lokalita Karviná Fryštát, v blízkosti centra města,
pozemek o výměře 817 m²,
dispozice 4+1 s jídelnou a šatnou,
možnost podnikání nebo práce z domova,
garáž,
novější kondenzační plynový kotel,
klimatizace v ložnici,
balkon,
kryté venkovní posezení,
vinný sklípek, skleník a venkovní WC,
obecní vodovod, plyn a veřejná kanalizace,
částečně nová elektroinstalace v mědi,
částečné zateplení,
elektrická pojízdná brána.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s dostatkem místa pro rodinu, příjemnou a vzrostnou zahradou a výbornou dostupností centra města, navíc s možností propojit bydlení s podnikáním, pak je tato nemovitost ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (36517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 187.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
302 m
školka
277 m
lékař
410 m
pošta
643 m
restaurace
186 m
škola
69 m
obchod
666 m
vlak
1575 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
36 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.89 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 218 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
- Nádraží
- 1562 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |