prodej louky 3 766 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, 3766m², Sázava, Černé Budy Pozemky s třešňovým sadem | 3 799 m² | Černé Budy u Sázavy Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 799 m² v malebné části Černé Budy u Sázavy. Soubor tvoří parcela č. 751/2 vedená jako trvalý travní porost o výměře 2 585 m² a navazující parcela č. 753 vedená jako zahrada o výměře 1 214 m². Součástí pozemků je také vzrostlý třešňový sad, který dodává místu jedinečný charakter a příjemnou atmosféru. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě na okraji stávající zástavby, obklopené přírodou, lesy a krásnou krajinou Posázaví. Právě kombinace velikosti pozemků, soukromí, vzrostlé zeleně a návaznosti na okolní zástavbu vytváří zajímavou příležitost pro zájemce hledající dlouhodobou investici nebo vlastní kus přírody. V současné době nejsou pozemky určeny k okamžité výstavbě. Případným zájemcům rádi poskytneme bližší informace k územnímu plánu a možnostem budoucího využití. Černé Budy jsou součástí města Sázava, které patří mezi nejvyhledávanější lokality Posázaví. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, vodácké vyžití na řece Sázavě i krásnou přírodu, která si dlouhodobě zachovává svůj jedinečný charakter. Samotná Sázava disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, restaurací, školy, školky, zdravotních služeb a sportovišť. Výhodou je také dobrá dostupnost do Benešova i Prahy. Pokud hledáte větší kus krajiny v jedné z nejkrásnějších částí Posázaví, ráda Vám poskytnu více informací. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (1723 Kč/m²)
Pozemek: 3766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118567

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 505 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží: 1033 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno