Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 1228 m²
Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co kdybych Vám ukázala místo, kde může bydlet velká rodina nebo, kde můžete skloubit bydlení s podnikáním?
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v klidné části Orlové Poruby na ulici Třešňová, která spojuje pohodlí domova s velkým prostorem pro rodinu i životní plány. Jedná se o dva propojené rodinné domy, každý o velikosti 3+1 se společnou zahradou o velikosti 1 228 m2, které dohromady vytvářejí harmonický celek s mnoha možnostmi využití ať už hledáte vícegenerační bydlení, nebo místo, kde můžete spojit domov s podnikáním. Celkem 274 m2, které Vám dají dostatek místa pro tvoření.
První dům z roku 1970 je podsklepený a nabízí garáž i technické zázemí. Obytná plocha je zde 151 m2 a sklep má 141 m2. V posledních letech prošel částečnými úpravami byla zde provedena nová střecha s IPA krytinou v roce 2022 a instalován moderní plynový kondenzační kotel v roce 2020. Dům má plastová okna staršího typu, rozvody vody jsou kombinací plastu a původních železných trubek a elektřina je vedena v hliníku.
Druhý dům, postavený v roce 1987, prošel rekonstrukcí v roce 2021 a nabízí příjemné moderní zázemí. Zde je obytná plocha 123 m2. Najdete zde novou kuchyň, rozvody vody v plastu a elektřinu vedenou v mědi, nové plovoucí podlahy, což přináší komfort současného bydlení.
Oba domy jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě vodu, kanalizaci i plyn a v obývacím pokoji je možnost vytápění krbem, který dodává interiéru příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Energetická náročnost každého domu je klasifikována třídou G.
Velkým benefitem této nabídky je okrasná zahrada, která přímo vybízí k odpočinku i společným chvílím s rodinou a přáteli. Najdete zde venkovní posezení, menší bazének pro letní osvěžení i skleník pro pěstování vlastních plodin. Celý prostor působí klidně a útulně, jako místo, kam se budete rádi vracet.
Tato nemovitost má skutečné kouzlo nabízí dostatek prostoru, soukromí i variabilitu využití. Může se stát ideálním domovem pro velkou rodinu, nebo místem, kde budete bydlet a zároveň rozvíjet své podnikání. Domy jsou k dispozici po předchozí domluvě.
V blízkém okolí se nachází škola, školka, gymnázium, lékárna, pošta, potraviny, autobusové zastávky.
Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište. S financováním Vám poradí naše úvěrářka Tereza Helis.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (34672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 1228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
energetika: 242.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 946
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
111 m
školka
360 m
lékař
582 m
pošta
1088 m
restaurace
805 m
škola
120 m
obchod
972 m
vlak
5274 m
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 908 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 328 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
- Nádraží
- 5592 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |