Prodej chaty 20 m², pozemek 214 m²

Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte únik z paneláku?

Nabízíme Vám ke koupi chatku s pozemkem v části Karviná - Olšiny. 

Chata je montovaná o velikosti 21 m2 - připojena na podružný elektroměr, pitnou vodu, která je kousek od chaty - společná ze svazu, ale je možnost si přivést pitnou vodu přímo do chatky. Malý kousek chatky je podsklepený na uskladnění brambor či pití. 
Pozemek je v nájmu od zahrádkářského svazu o velikosti 214 m2. Je slunný, rovinatý, se vzrostlým stromem, který Vám zajistí i trošku stínu v letních dnech, dále pak s jabloní, malinami a květinami. Zalévat můžete užitkovou vodou z kohoutku na kraji pozemku.  

Ze sídliště jste autem na zahradě za pár minutek a relax může začít.

Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište.

Parametry

Cena: 249 000 Kč (12450 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 214 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 193 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 1013 m MHD 380 m školka 1301 m lékař 950 m pošta 1011 m restaurace 1044 m škola 647 m obchod 1618 m vlak 1739 m

Odhad reálné ceny

591 414 Kč

rozpětí 456 215 – 739 035 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 555 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 349 250 · váha 34 %

Model z dat 597 294 · váha 11 %

Náklady na stavbu 744 777 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 681 030 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 463 Kč/m² → 349 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 294 Kč (rozpětí 364 571 Kč – 940 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.27 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 681 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Karviná, Staré Město, škola)
Nádraží: 1054 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno