Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 347 m²
Havířov, Prostřední Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov na Pěkné. Místo, kde vznikají ty nejkrásnější rodinné vzpomínky.
Představte si rána, kdy děti odcházejí do školy s úsměvem, odpoledne plná her na zahradě a večery, kdy se celá rodina schází u praskajícího krbu. Přesně tak může vypadat život v tomto prostorném rodinném domě na ulici Pěkná v Havířově.
Řadový rodinný dům o dispozici 5+1 nabízí tři podlaží promyšleného prostoru, kde si každý člen rodiny najde své místo.
V přízemí se nachází vstupní hala, garáž, technická místnost s prádelnou a praktické sklepní prostory, které poskytnou dostatek místa pro vše, co rodinný život přináší.
Dominantou domu je obytné podlaží s kuchyní a jídelnou, na které navazuje prostorný obývací pokoj s krbem a balkonem. Právě tady budete trávit společné večery, rodinné oslavy i chvíle odpočinku. Samozřejmostí je také samostatné WC.
V nejvyšším podlaží najdete ložnici s navazujícím pokojem, který může sloužit jako šatna, pracovna nebo dětský pokoj pro nejmenší, dále dva samostatné pokoje a koupelnu s WC.
Před domem pohodlně zaparkujete dvě auta. Za domem vás čeká zahrada, která se snadno stane oblíbeným místem celé rodiny. Děti zde najdou prostor pro hry, vy si můžete užívat letní grilování s přáteli, osvěžení v bazénu nebo radost z pěstování vlastního ovoce a zeleniny ve skleníku.
Velkou výhodou je také klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zastávky MHD, dětská hřiště i sportovní zázemí. Díky skvělé dostupnosti budete mít vše potřebné pro pohodlný rodinný život na dosah.
Domov není jen místo, kde bydlíme. Je to místo, kde děti prožívají své dětství, kde se slaví narozeniny, tráví společné Vánoce a vznikají vzpomínky na celý život.
Možná právě tady čeká ten váš nový začátek. A na Pěkné bude opravdu... pěkný.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (24125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 186.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 207
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1146 m
MHD
437 m
školka
722 m
lékař
803 m
pošta
1300 m
restaurace
200 m
škola
791 m
obchod
977 m
vlak
441 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 134 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Havířov,Prostřední Suchá,žel.st.)
- Nádraží
- 362 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |