Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 768 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou novostavbu RD v obci Rychvald ve slepé ulici vedle ulice Petřvaldská. Na vizualizaci označen jako RD2. 

Dům je 4kk 120m2 + krytá terasa 18m2, koupelna s wc, sprchový kout, vana, dvojumyvadlo. Druhé wc v chodbě, šatna.  

Nyní ve fázi dokončovacích prací - při včasné rezervaci, možnost vybrat si - podlahy, dveře, koupenu, jak barevně, tak materiálově.  

Vytápění tepelné čerpadlo. Voda obecní.  Odpady jímka. 

Cena včetně venkovní dlažby, plotu. Bez kuchyňské linky.

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (73750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 768 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-princ-nezavisly-realitni-makler

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1651 m MHD 496 m školka 861 m lékař 1503 m pošta 1637 m restaurace 988 m škola 891 m obchod 3870 m

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 948 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno