prodej pole 9 297 m²

Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Čisovice, Praha západ Kupte za cenu orné půdy a získejte pozemek, jehož polovina se již nachází ve stavebním území. V obci Čisovice, okres Praha-západ, je mimořádná příležitost koupit dva navazující pozemky s vysokým potenciálem. výborná dostupnost do Prahy část pozemků se nachází ve stavebním území pro rodinné domy cena odpovídající zemědělské půdě v této lokalitě pro zastavitelnou část je zpracována územní studie přístup zajištěn přes obecní pozemek Parcely jsou zapsány v KÚ Čisovice pod parcelními čísly 509 a 510 na LV 1525. Přístup k nim je možný skrz parcelu v obecním vlastnictví. Významnou předností této nabídky je kombinace současného zemědělského využití a dlouhodobého investičního potenciálu. Přibližně polovina výměry se nachází v ploše určené územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Pro tuto část již byla zpracována územní studie, která představuje důležitý krok v přípravě budoucího rozvoje lokality. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize a také DPH. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (238 Kč/m²)
Pozemek: 9297 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7763-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.21 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2212.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

rozpětí 844 418 – 2.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 884 506 · váha 40 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 790 245 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 884 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 790 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Čisovice)
Nádraží: 668 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno