Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 500 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk v Orlové, část Lutyně.
Toužíte po novém bydlení, které spojuje moderní design, praktické uspořádání a pohodlí? Pak vás tato novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk zaujme na první pohled.
Zděný rodinný dům s užitnou plochou 104 m² nabízí promyšlený prostor pro komfortní rodinný život. Srdcem domu je světlý a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Součástí domu jsou také tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.
Moderní kuchyňská linka je již vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Novým majitelům tak odpadnou starosti i dodatečné náklady spojené s vybavením kuchyně.
Dům stojí na pozemku o velikosti 500 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, posezení s přáteli nebo realizaci vysněné zahrady. Díky kvalitní zděné konstrukci a modernímu provedení nabízí nemovitost příjemné bydlení s důrazem na komfort a dlouhodobou hodnotu.
Pokud toužíte po novém domově, kde na vás čeká kombinace moderního bydlení, soukromí a dostatku prostoru pro celou rodinu, právě jste ho našli.
Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům vás svou atmosférou a praktičností nadchne.
Kolaudace rodinného domu bude dokončena po podpisu kupní smlouvy, přičemž nemovitost bude novému majiteli předána již jako řádně zkolaudovaná.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (80769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
847 m
MHD
351 m
školka
250 m
lékař
885 m
pošta
1202 m
restaurace
247 m
škola
336 m
obchod
1217 m
vlak
3815 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 959 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
- Nádraží
- 3835 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |