Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1198 m²

Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 5+kk s velkou zahradou v Dětmarovicích

Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zároveň budete trávit společné chvíle v pohodlí domova? Právě pro vás je určen tento moderní rodinný dům 5+kk v klidné části Dětmarovic.

Dům o užitné ploše 143m² a zastavěné ploše 171m² nabízí promyšlené dispoziční řešení. Je rozdělen na dvě samostatné zóny, které zajišťují dostatek soukromí pro celou rodinu.
Dětská část disponuje třemi samostatnými pokoji a vlastní koupelnou.
Rodičovská část nabízí ložnici, šatnu a druhou koupelnu, díky čemuž získáte své vlastní zázemí a klid.
Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Odtud vede přímý vstup na zastřešenou terasu, která je ideálním místem pro ranní kávu i letní posezení s přáteli.

Na terasu navazuje rozlehlá zahrada o výměře necelých 1.200m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, bazén nebo třeba vlastní zahradničení.

Součástí pozemku je také zahradní domek a parkovací stání pro několik vozů.

Komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí, moderní dispozice a velký pozemek - to vše na jednom místě v Dětmarovicích.

Parametry

Cena: 12.65 mil. Kč (88455 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 1198 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 1869 m MHD 1007 m školka 1234 m lékař 1923 m pošta 1792 m restaurace 1317 m škola 1234 m obchod 2414 m vlak 2542 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 166 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 685 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 298 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
Nádraží: 782 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno