Nemovitosti

Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 2021 m²

Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se stavebním pozemkem v Horním Těrlicku – příležitost pro bydlení i investici. Nabízíme k prodeji rodinný dům o aktuálně využívané dispozici 2+1, určený ke kompletní rekonstrukci. Největší předností této nemovitosti je však prostorný pozemek o celkové výměře 2.021 m², z něhož je dle platného územního plánu 1.481 m² určeno k zástavbě. Tato skutečnost nabízí široké možnosti využití – od rozšíření stávajícího bydlení přes výstavbu dalšího rodinného domu až po rozdělení pozemku a jeho následné zhodnocení. Nemovitost je tak ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice s potenciálem růstu hodnoty. Horní Těrlicko je vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností do Havířova, Českého Těšína i Ostravy. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, krásnou přírodu i oblíbenou Těrlickou přehradu, která nabízí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Hlavní přednosti: - rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci - celková výměra pozemku 2.021 m² - 1.481 m² stavebního pozemku dle územního plánu - možnost další výstavby nebo investičního zhodnocení - klidná a vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností - ideální příležitost pro bydlení i investici Neváhejte využít této jedinečné nabídky. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (20600 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
2021 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1539 m MHD 226 m školka 1430 m lékař 1616 m pošta 1505 m restaurace 600 m škola 1430 m obchod 4661 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 470 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Těrlicko, Zadky)
Nádraží
5784 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno