Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 843 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní startovací cena novostavby domu přímo od developera. 3 samostatně stojící domy s pozemky cca 850m2.
Akční nabídka rezidenčního bydlení, Rychvald, v blízkosti autobusové zastávky Rozhraní na ul. Hraniční. Na prodej velký zděný nízkoenergetický dům 4+kk včetně 2 parkovacích stání, pozemku a velké slunné terasy s orientací na jih a západ.
Jedinečná příležitost bydlení v prostorném rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlné parkování pro 2 auta, velký obývací prostor 60 m2, dvě koupelny, úložný prostor na půdě, velká šatní místnost při vstupu do ložnice, 3 samostatné neprůchozí pokoje, tepelné čerpadlo, TV anténa a prostorná terasa v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, terasy, plotu a úpravy terénu včetně založení trávníku.
Varianta 1 :: Kupní cena 8.690.000,-
To znamená zkolaudovaný dům k dokončení dle vlastní fantazie.
Varianta 2 :: Kupní cena 8.990.000,-
To znamená plně dokončený dům v rozsahu standardní dodávky domu na klíč.
Běžné měsíční náklady za energie v našich nízkoenergetických domech jsou do 3.900,-. Domluvte si nezávaznou prohlídku a vyberte si až na místě dům, který bude splňovat vaše potřeby. Bližší informace k vámi vybranému domu vám sdělí manažer prodeje.
Developerský projekt je realizovaný ve spolupráci s partnerskou stavební firmou TorStav s.r.o.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (80463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- green-house-invest
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2050 m
MHD
373 m
školka
1346 m
lékař
1919 m
pošta
2085 m
restaurace
621 m
škola
1293 m
obchod
2966 m
vlak
2795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 8.69 mil. Kč | +1.2 % |
| 03.09.2026 | 8.59 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
80 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
4.98 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 233 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Orlová, Lutyně, rozhraní)
- Nádraží
- 2940 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 8.59 mil. → 8.69 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |