prodej pole 3 567 m²

Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 3567m², Okoř Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 537 vedeném jako orná půda o celkové výměře 7 133 m² v katastrálním území Okoř, okres Praha-západ. Pozemek se nachází v tradičně zemědělsky využívané lokalitě. Jeho výhodou je přímý přístup z obecní komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost i bezproblémové obhospodařování. Další výhodou je přehledná vlastnická struktura, s pouhými třemi spoluvlastníky. Pozemek je aktuálně propachtován a řádně zemědělsky využíván. Díky své poloze v blízkosti hlavního města představuje zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda v okolí Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávaná a omezeně dostupná aktiva s potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 356 650 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 3567 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118465

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	356 650 Kč	-99.9 %
24.08.2026	356.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

402 525 Kč

rozpětí 244 539 – 1.22 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 378 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 499 543 · váha 40 %

Model z dat 353 529 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 303 195 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 499 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 529 Kč (rozpětí 197 770 Kč – 608 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 303 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 356 650 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Okoř, Křižovatka)
Nádraží: 1990 m (Kováry)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 356.65 mil. → 356 650
24.08.2026	přidáno