prodej pole 3 567 m²

Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 3567m², Okoř Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 537 vedeném jako orná půda o celkové výměře 7 133 m² v katastrálním území Okoř, okres Praha-západ. Pozemek se nachází v tradičně zemědělsky využívané lokalitě. Jeho výhodou je přímý přístup z obecní komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost i bezproblémové obhospodařování. Další výhodou je přehledná vlastnická struktura, s pouhými třemi spoluvlastníky. Pozemek je aktuálně propachtován a řádně zemědělsky využíván. Díky své poloze v blízkosti hlavního města představuje zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda v okolí Prahy patří dlouhodobě mezi vyhledávaná a omezeně dostupná aktiva s potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 267 525 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 3567 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118465

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	267 525 Kč	-25.0 %
25.08.2026	356 650 Kč	-99.9 %
24.08.2026	356.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

267 525 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 965 Kč

199 187 – 673 788 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 351 685 · váha 35 %

Model z dat 255 923 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 271 770 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 351 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 923 Kč (rozpětí 163 051 Kč – 431 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 271 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 267 525 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31

Spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (orné půdě) u Okoře nedaleko Prahy. Pozemek je aktuálně řádně propachtován.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Okoř, Křižovatka)
Nádraží: 1990 m (Kováry)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 356 650 → 267 525
25.08.2026	zlevněno 356.65 mil. → 356 650
24.08.2026	přidáno