prodej stavebního pozemku 2 288 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Úvaly Hledáte klidné místo k životu v blízkosti Prahy? Nabízím vám prodej stavebního pozemku 2 243 m, v obci Úvaly u Prahy, Prahavýchod. Pozemek má čtvercový tvar, nachází se v klidné lokalitě na okraji města. Tento prostorný stavební pozemek nabízí ideální příležitost pro stavbu vašeho vysněného rodinného domu. Koeficient zastavění: max. 30 % zastavěných ploch z celkové výměry stavebního pozemku. Koeficient zeleně: min. 50 % nezpevněných ploch zeleně z celkové výměry stavebního pozemku. Přístup k pozemku bude jajištený věcným břemenem součastného majitele. IS v cestě na hranici pozemku. Na pozemek je zažádáno o stavební povolení. Poplatek městu za napojení na inženýrské sítě je již uhrazen. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. V okolí je množství zeleně, k aktivnímu trávení volného času budovány cyklostezky, kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost do sousední Prahy. Plánovaná přeložka silnice I/12 urychlí spojení s Pražským okruhem a návazně i dálnicí D1. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (5900 Kč/m²)
Pozemek: 2288 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-568

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	135000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.84 mil. Kč

rozpětí 12.33 mil. – 19.79 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.99 mil. · váha 79 %

Model z dat 18.51 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 552 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 31.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Úvaly, MŠ Pražská)
Nádraží: 693 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno