prodej louky 32 080 m²

Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Krňany, Benešov V katastrálním území Krňany, okres Benešov, nabízím k prodeji soubor dvou sousedících pozemků, které tvoří jeden ucelený zemědělský celek. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 239 a prodávají se ve výlučném vlastnictví. Jedná se o tyto parcely: parc. č. 619 - ostatní plocha, 2 060 m, parc. č. 621 - trvalý travní porost, 30 020 m. Pozemky společně tvoří rozsáhlou louku, kterou částečně lemuje porost, což dodává celku přirozený charakter krajiny. Bonita půdy (BPEJ) činí 10,00 Kč/m, průměrná bonita daného katastrálního území je 5,24 Kč/m. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky jsou nabízeny k prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 32080 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8877-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.83 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	182.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 16.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.83 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Krňany, Bytovky)
Nádraží: 2609 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 182.86 mil. → 1.83 mil.
24.08.2026	přidáno