prodej komerčního pozemku 6 839 m²

Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 6839 m² - Drásov, Drásov Nabízíme prodej pozemku o rozloze 6.839 m² v katastrálním území obce Drásov se zastavitelným územím pro průmyslovou výrobu, sklady, komerční občanskou vybavenost a služby, ležící v sousedství města Příbram přibližně kilometr od exitu 41 dálnice Praha - Příbram - České Budějovice. Přední část pozemku navazující na místní asfaltovou komunikaci je dle územního plánu vymezena jako VD - plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba. Zbývající část pozemku NZ - plochy zemědělské - orná půda s přípustným využitím pro liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury. Pozemek je v současnosti bez přípojek. V zadní části pozemku vede vodovodní řad. Elektrická síť se nachází u nedaleké zástavby ve vzdálenosti přibližně 100 m. VD - plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba: určené využití průmyslová výroba, sklady, komerční občanská vybavenost a služby. NZ - plochy zemědělské - orná půda: určené využití zemědělská produkce rostlinná, údržba a obnova krajinných prvků (meze, protierozní stavby a terénní úpravy), solitérní a liniová zeleň, stavby a činnosti sloužící ke zvýšení produkce (meliorace apod. ), údržba a ochrana chráněných prvků vymezených v pozemkových úpravách. Přípustné využití stavby přístřešků pro uskladnění rostlinných produktů, stavby přístřešků pro hospodářské zvířectvo (pastevní hospodářství), liniové stavby pozemních komunikací a technické infrastruktury. Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám sdělíme další informace. 

Parametry

Cena: 5.44 mil. Kč (796 Kč/m²)
Pozemek: 6839 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60012764

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.44 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5442.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.44 mil. Kč

796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

5.25 mil. – 13.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 019 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Jde o komerční pozemek v obci Drásov určený zčásti pro průmyslovou výrobu a skladování a zčásti jako orná půda. Pozemek je bez vlastních přípojek, inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pozemek 6839 m2

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Drásov)
Nádraží: 8365 m (Příbram)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno