Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 390 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní dvojdomek o dispozici 4+kk v klidné lokalitě města. Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí rodinného domu a úsporného provozu a to i díky teplovodnímu podlahovému vytápění s tepelným čerpadlem. Díky samostatnému vstupu a vlastní oplocené zahradě si užijete maximální komfort bydlení bez kompromisů. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici s důrazem na komfort rodinného života. Dominantou je velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na oplocenou zahradu, která poskytuje dostatek soukromí, přízemí dále nabízí samostatný pokoj, koupelnu a technickou místnost. V patře se nachází dva prostorné pokoje. Před domem využijete dvě parkovací stání. Tato lokalita nabízí klidné bydlení v nové lokalitě obklopující se novou výstavbou rodinných domů s dobrou dostupností do okolních měst a veškerou občanskou vybavenost v dosahu.
Doporučuji prohlídku této nemovitosti. Předpokládaná kolaudace a předání srpen 2026.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (52345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pcnem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1779 m MHD 230 m školka 815 m lékař 535 m pošta 1752 m restaurace 1165 m škola 1293 m obchod 3450 m vlak 4494 m

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

rozpětí 7.22 mil. – 10.71 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.08 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 427 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Petřvald,rozcestí)
Nádraží: 4488 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno