prodej zahrady 1 361 m²

Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Chlístovicích Hledáte místo, kde můžete vypnout, zasadit vlastní ovocné stromy, vytvořit si zahradu podle svých představ a trávit volný čas v klidu venkova? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 361 m² v obci Chlístovice na Kutnohorsku. Dle územního plánu je pozemek veden jako zeleň soukromá a vyhrazená (ZS). Přípustné jsou zde drobné stavby související s údržbou a užíváním zeleně. Přímo v obci najdete obchod s potravinami, knihovnu i další základní služby. A pokud máte rádi přírodu a historii, nedaleko vás čeká zřícenina hradu Sion, spojená s Janem Roháčem z Dubé, i malebný kostel sv. Ondřeje. Místo pro zahradu, odpočinek i víkendové úniky z města. Zavolejte mi a ráda vám pozemek osobně ukážu. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1101 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.88 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.41 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 952 700 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 768 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 645 528 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 952 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24

Jedná se o prodej pozemku vedeného v územním plánu jako zeleň soukromá a vyhrazená s možností drobných staveb. Pozor na to, že zde nelze stavět běžný rodinný dům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Chlístovice)
Nádraží: 2002 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno