Prodej chaty 92 m², pozemek 771 m²

Těrlicko, Hradiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi zděnou celoročně obyvatelnou chatu v klidné části obce Těrlicko.
Chata má oplocenou zahradu s příjezdem po obecní zpevněné komunikaci. Chata je patrová se třemi pokoji v podkroví a kuchyní s obývacím pokojem, koupelnou a WC v přízemí. V přízemí se rovněž nachází garáž. V patře je balkón s výhledem na zahradu a do okolí, v přízemí je vstup na terasu s možností posezení a oddechu.
Vytápění je zajištěno ústředním topením na tuhá paliva a rovněž krbem v obývacím pokoji v přízemí. Chata je napojená na obecní vodovod a elektrickou energii. Odpadní voda je svedená do jímky.
Na chatě proběhlo několik úprav a to včetně nové plechové střechy, výměny oken za plastová a vstupních dveří do chaty.
Toto místo je určeno pro lidi, kteří mají rádi klid v přírodě, ale přesto je z chaty napojení na silnici vedoucí do Havířova nebo Třanovic a následně do Frýdku-Místku po asfaltové obecní komunikaci ve vzdálenosti cca 500 m.
Domluvte si prohlídku této nemovitosti včas.
Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 771 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 711 počet garáží: 17 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 2998 m MHD 560 m školka 2230 m lékař 1512 m pošta 2294 m restaurace 2063 m škola 2230 m obchod 6024 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 2.67 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.12 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 798 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Těrlicko, Hradiště, U Káňů)
Nádraží: 5335 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno