Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 3471 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DVA RODINNÉ DOMY, JEDEN VELKÝ POZEMEK K DALŠÍ VÝSTAVBĚ RD A OBROVSKÝ POTENCIÁL
Nabízíme k prodeji unikátní soubor dvou rodinných domů v Rychvaldu, v ulici Ztracená, které se prodávají společně. Domy jsou vzájemně stavebně propojené, přesto má každý vlastní samostatný vchod, což nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investiční příležitost. Na pozemku lze vystavět dle územního plánování další rodinný dům
Rodinný dům č.p. 1636
Hlavní dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy, dvě podlaží a částečné podsklepení.
V přízemí se nachází vstupní hala, ložnice, kuchyň, koupelna s WC, kotelna a sklep. Toto podlaží prošlo částečnou rekonstrukcí, při které byla modernizována zejména kuchyň, koupelna a WC.
Horní podlaží tvoří prostorná dispozice 4+kk, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Rodinný dům č.p. 1051
Druhý dům nabízí dispozici 2+1 o přibližné výměře 60 m². Díky vlastnímu vstupu může fungovat zcela samostatně – například jako bydlení pro rodiče, dospělé děti, hosty nebo jako samostatná část k pronájmu.
Pozemek 3 471 m²
Výraznou předností celé nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 471 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru a možností dalšího využití.
Součástí pozemku je také:
zděná garáž
pergola
kůlna
dřevěný domek
rozsáhlá zahrada a další venkovní prostor
⭐ Dva domy. Jeden celek. Spousta možností.
Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Dva domy s vlastním vstupem umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, bydlení spojené s podnikáním nebo kombinaci vlastního bydlení a investičního využití.
Hlavní dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy, druhý dům dalších cca 60 m². Celkem tak získáváte přibližně 300 m² užitného prostoru a k tomu pozemek o výměře 3 471 m².
Velkorysý prostor, dva samostatně přístupné domy, velký pozemek a široké možnosti využití. Nemovitost, která má potenciál oslovit rodinu i investora.
Nemovitosti se prodávají výhradně jako celek.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (24330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3471 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 3015
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
1839 m
MHD
554 m
školka
808 m
lékař
1715 m
pošta
1817 m
restaurace
1174 m
škola
866 m
obchod
3944 m
vlak
6294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
24 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.16 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 472 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 571 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6275 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |