Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 3471 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
DVA RODINNÉ DOMY, JEDEN VELKÝ POZEMEK A OBROVSKÝ POTENCIÁL
Nabízíme k prodeji unikátní soubor dvou rodinných domů v Rychvaldu, v ulici Ztracená, které se prodávají společně. Domy jsou vzájemně stavebně propojené, přesto má každý vlastní samostatný vchod, což nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po zajímavou investiční příležitost.
Rodinný dům č.p. 1636
Hlavní dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy, dvě podlaží a částečné podsklepení.
V přízemí se nachází vstupní hala, ložnice, kuchyň, koupelna s WC, kotelna a sklep. Toto podlaží prošlo částečnou rekonstrukcí, při které byla modernizována zejména kuchyň, koupelna a WC.
Horní podlaží tvoří prostorná dispozice 4+kk, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Rodinný dům č.p. 1051
Druhý dům nabízí dispozici 2+1 o přibližné výměře 60 m². Díky vlastnímu vstupu může fungovat zcela samostatně – například jako bydlení pro rodiče, dospělé děti, hosty nebo jako samostatná část k pronájmu.
Pozemek 3 471 m²
Výraznou předností celé nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 471 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru a možností dalšího využití.
Součástí pozemku je také:
zděná garáž
pergola
kůlna
dřevěný domek
rozsáhlá zahrada a další venkovní prostor
⭐ Dva domy. Jeden celek. Spousta možností.
Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Dva domy s vlastním vstupem umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, bydlení spojené s podnikáním nebo kombinaci vlastního bydlení a investičního využití.
Hlavní dům nabízí přibližně 240 m² užitné plochy, druhý dům dalších cca 60 m². Celkem tak získáváte přibližně 300 m² užitného prostoru a k tomu pozemek o výměře 3 471 m².
Velkorysý prostor, dva samostatně přístupné domy, velký pozemek a široké možnosti využití. Nemovitost, která má potenciál oslovit rodinu i investora.
Nemovitosti se prodávají výhradně jako celek.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (24330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3471 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 3015
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
1839 m
MHD
554 m
školka
808 m
lékař
1715 m
pošta
1817 m
restaurace
1174 m
škola
866 m
obchod
3944 m
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 10.51 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 655 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6275 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |