prodej stavebního pozemku 430 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 430 m², Říčany, ul. V Kapradí IDEÁLNÍ POZEMEK V ŘÍČANECH - RADOŠOVICÍCH V zastoupení vlastníka Vám nabízíme k prodeji pozemek o výměře 430 m², nacházející se v klidné a vyhledávané části Říčan – Radošovicích v blízkosti oblíbeného koupaliště Na Jurečku. Pozemek je bez právních závad, zástava a věcných břemen. Rovinatý pozemek o kompaktním a dobře využitelném tvaru. Pozemek má přibližné rozměry 21,5 m × 20 m a nachází se na konci slepé ulice s minimálním provozem. Nabízí tak velmi příjemné a klidné prostředí. Velkou předností je kombinace soukromí, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti občanské vybavenosti Říčan. Říčany byly zvoleny osmkrát za sebou nejlepším místem pro život v České republice. MOŽNOST VYUŽITÍ A ÚZEMNÍ PLÁN Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SR – smíšené obytné – rekreační. K dispozice je Předběžná informace Stavebního úřadu v Říčanech o možnosti využití pozemku. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - PŘIPRAVENO K PŘIPOJENÍ Velkou předností pozemku je možnost napojení na dostupnou technickou infrastrukturu: - vodovod a kanalizace jsou vedeny v obslužné komunikaci, - k připojení pozemku na vodovodní řad byl vydán souhlas společnosti 1. SČV a byla uzavřena smlouva s obcí o připojení na vodovodní řad, - plynovod je veden v komunikaci v ulici Pokračovací, - pro připojení elektřiny je připravena smlouva o připojení k distribuční soustavě. Kupující tak získává pozemek s dobře připravenými možnostmi napojení na potřebnou infrastrukturu. LOKALITA ŘÍČANY – RADOŠOVICE Pozemek se nachází v lokalitě, která nabízí velmi příjemnou kombinaci přírody a dobré dostupnosti do centra Říčan a do Prahy. V docházkové vzdálenosti přibližně 400 m je zastávka MHD. Radošovice a Říčany poskytují kompletní občanskou vybavenost nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportovní vyžití i další služby. Milovníci přírody ocení především koupaliště Na Jurečku, vzdálené přibližně 900 m. Najdete zde nejen přírodní koupaliště, ale i velmi oblíbenou restauraci. Okolí dále nabízí příjemné možnosti pro procházky, tenis, běh, cyklistiku a odpočinek v přírodě, například v údolí Rokytky a v Janovickém lese. MÁTE ZÁJEM? Pokud hledáte pozemek v Říčanech a preferujete klidnou lokalitu s dobrou dostupností služeb i přírody, může být tento pozemek zajímavou příležitostí. Neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.91 mil. Kč (13744 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	591000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.91 mil. Kč

13 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

3.60 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.53 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 189 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.91 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Říčany, Pacov, Březská rozc.)
Nádraží: 1726 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno