Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu o rozloze 36 m², který se nachází v ulici Kamenná v Chomutově. Bytová jednotka je v 1 patře panelového domu. Sestává se z chodby, ze které je přístup do koupelny s toaletou, z jednoho samostatného pokoje, kuchyně s kuchyňským a jídelním koutem. Byt je v původním avšak obyvatelném stavu. Případně připraven pro vaši vysněnou rekonstrukci. Součástí je sklep o rozloze 2 m². Dům se nachází v oblasti sídliště se skvělou dostupností veškerých služeb. Byt je v družstevním vlastnictví, přesto jej lze financovat úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prvni-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 163 m školka 149 m lékař 717 m pošta 793 m restaurace 217 m škola 799 m obchod 1217 m vlak 1464 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-2.0 %
23.08.2026	1.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

rozpětí 1.48 mil. – 1.99 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 251 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1475 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.01 mil. → 990 000
23.08.2026	přidáno