prodej stavebního pozemku 1 204 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1204m², Tehov Jsou místa, která Vás zaujmou svou polohou. A pak jsou místa, kde si dokážete představit svůj budoucí domov. Právě takový stavební pozemek o výměře 1 204 m² Vám exkluzivně nabízíme v obci Tehov u Říčan, v ulici Na Vyhlídce, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit okresu Praha-východ. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v klidné části obce s převážně vilovou zástavbou. Jak už samotný název ulice napovídá, jeho největší předností jsou otevřené výhledy do okolní krajiny, blízkost lesa a příjemná atmosféra pro každodenní život. Díky své poloze si zde budete moci užívat nádherné západy slunce, které tomuto místu dodávají jedinečný charakter. Jedná se o poslední volnou stavební parcelu v této části Tehova, což představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní místo pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Pozemek je napojen na inženýrské sítě. Samozřejmostí je přímý příjezd z obecní komunikace, veřejné osvětlení a oplocení. Na pozemku jsou vybudovány inženýrské sítě - vodovod, připojení na odběr elektrické energie, zemního plynu a splaškové kanalizace Tehov dlouhodobě patří mezi nejžádanější obce v okolí Říčan. Nabízí klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň výbornou dostupnost do Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i množství turistických a cyklistických tras. Hlavní přednosti pozemku: stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu výměra 1 204 m² inženýrské sítě přímý příjezd z obecní komunikace veřejné osvětlení oplocení klidná rezidenční lokalita okolní moderní rodinné domy otevřené výhledy do okolní krajiny les v bezprostřední blízkosti poslední volná stavební parcela v této části Tehova výborná dostupnost do Říčan i Prahy Podrobnější informace o možnostech výstavby, regulativech územního plánu a veškeré technické podklady Vám rádi představíme při osobním jednání. Pokud hledáte místo, které nabízí soukromí, přírodu a současně komfortní dostupnost hlavního města, ráda Vám tento výjimečný pozemek osobně představím. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (11620 Kč/m²)
- Pozemek
- 1204 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N119240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1399000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
11 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
7.22 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 82 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 895 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 19.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Tehov)
- Nádraží
- 2084 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |