Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 247 m²
Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v ceně bytu, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ?
V Bohumíně nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1. Stojí na pozemku o výměře 247 m², který je ve stavu započaté rekonstrukce.
Dům nabízí 56m². Má kompletně novou střechu včetně krovů realizovanou v roce 2023. Velkou výhodou je zde i sklep se standardně vysokými stropy a velkými prostory.
Nečeká vás zde kompromis v podobě hotového interiéru, který musíte přijmout takový, jaký je. Naopak získáváte příležitost vytvořit si nové bydlení od základů podle vlastních představ, potřeb a rozpočtu.
Po této investici budete mít krásný dům, který vám poskytne veškeré výhody rodinného domu se zahradou. Ano! Pozemek může být jedním z hlavních důvodů, proč se na tuto nemovitost zaměřit.
Jeho velikost nabízí prostor pro zahradu, vířivku či bazén, terasu s pergolou, parkování nebo další úpravy podle vašich potřeb a přitom nebudete otroky sekání trávy.
Nemovitost se nachází ve slepé ulici v části Skřečoň a přitom stále poblíž centra.
V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchody s potravinami, lékárnu, sportovní a volnočasová zařízení i možnosti veřejné dopravy.
Tato nemovitost není hotovým domem. Zde budete od začátku rozhodovat o vybavení, technologiích i vzhledu domu sami.
Je to příležitost vytvořit z existujícího domu nové bydlení podle vlastních představ a to za velmi příznivou výslednou cenu.
Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (47321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 189
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1049 m
MHD
143 m
školka
129 m
lékař
95 m
pošta
444 m
restaurace
597 m
škola
562 m
obchod
1683 m
vlak
1086 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.24 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 009 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.69 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.57 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Bohumín, Skřečoň, Rockwool)
- Nádraží
- 1079 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |