Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 788 m²
Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte nemovitost, která je určena k okamžitému nastěhování , je tato nabídka určena právě Vám.
Jedná se o rodinný dům po zdařilé rekonstrukci o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části Albrechtic u Českého Těšína. Dům má 140m2 podlahové plochy se zahradou o velikosti 702m2. V přízemí domu se nachází 3 pokoje , koupelna , wc, v patře pak dva pokoje, šatna , kuchyň a koupelna s wc. V domě jsou nové plovoucí podlahy, v koupelnách je dlažba s podlahovým vytápěním, v celém domě je nová elektroinstalace, nové vchodové i interiérové dveře na zakázku, v patře je klimatizace a nová k. Linka, rovněž koupelny jsou nové.
Nově jsou rovněž udělány odpady a voda. Dům má nová plastová okna – trojsklo , střecha je původní – pozink.
Dům je podsklepen a součástí je garáž. Topení obstarává nový plynový kotel + kotel na tuhá paliva. Součástí upravené zahrady je menší bazén. Dům je umístěn v klidné části s minimálním provozem, v dosahu je veškerá infrastruktura vč. Železniční stanice.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
354 m
školka
666 m
lékař
207 m
pošta
250 m
restaurace
454 m
škola
410 m
vlak
695 m
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 237 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Albrechtice, střed)
- Nádraží
- 651 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |