prodej stavebního pozemku 799 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného ke stavbě, 799 m², Mnichovice Nabízíme k prodeji velmi zajímavý, samostatný pozemek na okraji obce Mnichovice, který zaujme svou polohou zájemce, který hledá prostor a soukromí s výbornou dostupností na dálnici D1. Pozemek je územním plánem určený k zástavbě rodinného domu - více viz dokumentace v galerii. Elektřina je na hranici pozemku, na jednom z pozemků je studna. Možnost vybudování přípojky vodovodního řádu a tlakové kanalizace je na obci předjednána a je žádoucí, vzdálenost přípojek je cca 250m. Pro další informace volejte makléře. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6245 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-03294

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.47 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 034 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 799 m2 na okraji Mnichovic s možností výstavby rodinného domu. Pozor na nutnost řešit přípojku vody a tlakové kanalizace zhruba ze vzdálenosti 250 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna na sousedním pozemku, přípojka vodovodního řádu cca 250m
prislusenstvi: studna

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 362 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno