Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 524 m²
Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, samostatně stojící rodinný dům v klidné části Dětmarovic, v lokalitě tvořené rodinnou zástavbou. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro dvougenerační bydlení. Součástí prodeje je také oplocená zahrada, samostatná garáž s dílnou a venkovní krb.
Dům má dvě nadzemní podlaží, která jsou dispozičně oddělena a každé má vlastní vstup. V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová část o dispozici 2+1 a sklepní místnost. Druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 3+1. Orientační užitná plocha celého domu činí přibližně 200 m², přesná výměra bude upřesněna na základě zaměření. Měřidla energií jsou v současnosti pro celý dům společná.
Zděný rodinný dům byl postaven přibližně kolem roku 1975. Jeho zastavěná plocha činí 158 m². Nosné konstrukce jsou zděné, stropy betonové a dům je zastřešen rovnou střechou s asfaltovou krytinou. Fasáda je opatřena obkladem, pod kterým se nachází extrudovaný polystyren o tloušťce přibližně 30 mm. Okna jsou původní dřevěná.
Dům je napojen na elektrickou síť, veřejný vodovod a plynovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění je řešeno ústředním topením se starším atmosférickým plynovým kotlem. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel a elektrický bojler. Elektroinstalace je převážně původní, provedená v hliníku. Původní jsou rovněž rozvody vody a odpadů, které jsou vedeny v ocelových a litinových trubkách.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří a nemovitost je určena k rekonstrukci. Modernizaci budou vyžadovat zejména rozvody elektřiny, vody a odpadů, systém vytápění, okna a interiér. Stav domu dává budoucímu majiteli možnost upravit dům podle vlastních představ a současných standardů.
K domu náleží samostatná garáž s navazující dílnou o celkové zastavěné ploše 38 m². Objekt poskytuje prostor nejen pro parkování vozidla, ale také pro skladování, domácí dílnu nebo uložení zahradního vybavení.
Předmětem prodeje jsou tři navazující pozemky o celkové výměře 792 m². Pozemek je oplocený a nacházejí se na něm záhony, vzrostlé dřeviny a venkovní krb. Nemovitost je přístupná z veřejné komunikace a nenachází se v záplavové oblasti.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, autobusová i vlaková doprava. Dle aktuálního listu vlastnictví nejsou nemovitosti zatíženy zástavním právem ani věcným břemenem.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor, dvě samostatně přístupná obytná podlaží a možnost provést rekonstrukci podle vlastního návrhu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
165 m
školka
103 m
lékař
80 m
pošta
410 m
restaurace
42 m
škola
103 m
obchod
2561 m
vlak
803 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 15.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
24 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.48 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 214 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31
Prostorný rodinný dům v Dětmarovicích se dvěma samostatnými podlažími vhodný k celkové rekonstrukci. Dům má vlastní garáž a zahradu, odpady jsou řešeny jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- ústřední topení se starším atmosférickým plynovým kotlem
- rok stavby
- 1975
- stav strechy
- rovná střechas asfaltovou krytinou
- prislusenstvi
- samostatná garáž s dílnou, venkovní krb, oplocená zahrada
- nutne investice
- modernizace elektřiny, vody, odpadů, vytápění, oken a interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 782 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |