prodej stavebního pozemku 1 018 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1.018 m², Úvaly u Prahy, Praha-východ Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný pozemek o výměře 1.018 m². Jedinečné místo pro Váš nový domov. Postavte si svůj rodinný dům mezi stávající zástavbou, na vlakovém spojení do Prahy, ve městě s plnou občanskou vybaveností. Parcela je vytvořena oddělením části vzrostlé zahrady, má příjemně mírný jižní sklon, nachází se blízko centra města a vlakové stanice, 7 minut chůze (železniční trasa Praha – Kolín). Katastrální území Úvaly u Prahy, vstup na pozemek z ulice Josefa Lady. Jedná se o pozemek s chatou, částečně zděnou, o zastavěné ploše 24 m² (stavba pro rodinnou rekreaci s č.ev.), dále je zde kopaná studna s užitkovou vodou a suché wc. Pozemek je dobře udržovaný, vzrostlé stromy tvoří skvělý základ budoucí zahrady. Inženýrské sítě: • elektřina v chatě zavedena • vodovodní přípojka - na pozemku vodovodní šachta pro připojení na obecní vodovod • plyn – připojení v zídce na hranici pozemku • kanalizace v obecní komunikaci před pozemkem Platné regulativy: • rodinný dům, 1 bytová jednotka • koeficient zastavění max. 30 % • 2 nadzemní podlaží, výšková hladina zástavby max. 10 m • 2 parkovací místa na pozemku Veškerá občanská vybavenost je přímo v Úvalech - MŠ, ZŠ, dům dětí a mládeže, poliklinika, restaurace, pizzerie, pivovar, Billa, Penny, Albert, sportovní kluby, fotbalové hřiště, tenisové kurty, přírodní koupaliště, rybníky. Vlakem dojedete během 25 minut centra Prahy na Masarykovo nebo Hlavní nádraží. Autobusem za 30 minut na Černém Mostě. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu. V případě dalších dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (11680 Kč/m²)
- Pozemek
- 1018 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.89 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1189000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.34 mil. · váha 90 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 138 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 20.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Úvaly, OC Pražská)
- Nádraží
- 836 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |