Prodej chaty 30 m², pozemek 987 m²

Těrlicko, Dolní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s číslem evidenčním, která se nachází v chatové osadě na klidném místě v blízkosti Těrlické přehrady.
Chata byla postavena v roce 2009 a je napojena na elektřinu, vodu i kanalizaci. Dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení. K vybavení patří manuální venkovní žaluzie, elektrické přímotopy, fotovoltaický panel na ohřev vody a venkovní gril.
Před chatou se nachází útulná terasa s přímým výhledem na Těrlickou přehradu, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
Chata stojí na pozemku o celkové výměře 987 m², jenž je v podílovém spoluvlastnictví sedmi vlastníků chat v této osadě. Pozemek je rovinatý a pečlivě udržovaný. Příjezd i parkování jsou zajištěny v těsné blízkosti chaty.
Pokud hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního shonu a užívat si klid i blízkost přírody, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (116333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 987 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2009
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-grunt-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 1862 m MHD 245 m školka 1424 m lékař 1820 m pošta 1918 m restaurace 282 m škola 1412 m obchod 3424 m vlak 2936 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.49 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

116 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.65 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 440 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 87 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Havířov,Životice,točna Pacalůvka)
Nádraží: 2564 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno