prodej stavebního pozemku 1 884 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Káraný, s výměrou 1884 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1884 m² v obci Káraný u Brandýsa nad Labem. Jedná se o pozemek parc. č. 1002/7 v k. ú. Káraný, který je dle Územního plánu zařazen k zastavění pro rodinné domy. Tyto nové parcely mají vybudovány nové inženýrské sítě – voda, odpady, elektřina, přípojky připravené na pozemku. Nová příjezdová asfaltová cesta byla dokončena dle stavebního povolení za účelem výstavby příjezdové cesty - projekt určený pro tyto parcely s dokončenou kolaudaci. Vlastníkem těchto pozemků příjezdové cesty je obec. Tato stavební parcela má velkou výhodu, v případě potřeby, lze rozdělit dle Územního plánu na dva stavební pozemky, nebo jen na stávajícím pozemku postavit dvojdomek. Díky své velikosti, je pozemek vhodný pro větší rodiny, kde je potřeba dvou domů, nebo pro zájemce, kteří upřednostňují velký komfort v prostoru, v soukromí a rozhodnou se stavět jeden rodinný dům. Káraný je obec ve Středočeském kraji v okrese Praha-východ, dvacet osm kilometrů severovýchodně od centra Prahy a sedm kilometrů východně od města Brandýs nad Labem - Stará Boleslav. Káraný eviduje 785 obyvatel. Tato dobře situovaná obec, leží na pravém břehu Labe a levém břehu řeky Jizery, těsně před jejich soutokem, zhruba 5 km východně od města Brandýs nad Labem - Stará Boleslav. Obec vstoupila do povědomí především svými zdroji pitné vody. V okolí Káraného je lesnatá rekreační oblast s chráněným územím Černý orel u soutoku Labe s Jizerou, přírodní rezervací Lipovka, se slepým ramenem Labe nyní nazývaným Grado a řadou tůní. Do jihovýchodní oblasti katastrálního území Káraný zasahuje část přírodní rezervace Káraný - Hrbáčkovy tůně. Jezdí zde městská školní autobusová doprava do Staré Boleslavi a Brandýsa nad Labem. Mateřská škola je vzdálená od nemovitosti 150 m, obecní úřad a pošta je vzdálená od nemovitosti 300 m. Káraný se pyšní obecním pivovarem s restaurací vzdálené 200 m, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm s umělým povrchem a víceúčelovým sportovištěm, dětským hřištěm - vzdálenost 500 m od nemovitosti. Samozřejmostí je obchod s potravinami vzdálený 400m, Přírodní stezky určené pro procházky a sport, jsou v Káraném a v celém okolí této krásné přírodní oblasti. V případě potřeby dofinancování této nemovitosti, Vám rádi zajistíme nabídku sazeb nejvýhodnějšího úvěru. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (6848 Kč/m²)
Pozemek: 1884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-832/RZ/79

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129016.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

6 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.55 mil. Kč

11.50 mil. – 13.97 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 909 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 22.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Káraný, pošta)
Nádraží: 1795 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno