prodej stavebního pozemku 752 m²

Ratměřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků POD ZÁMKEM - v obci Ratměřice, okres Benešov u Prahy. Při realizaci stav Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemky v malebné obci Ratměřice v okrese Benešov. Parcely vznikají v rámci nového rezidenčního projektu "Pod zámkem", který celkově zahrnuje 13 stavebních parcel. Aktuálně je k dispozici posledních 6 volných parcel: Slunečnice 752 m², Sněženka 813 m², Lilie 848 m², Pivoňka 890 m², Šafrán 890 m² a Sedmikráska 1010 m². Atraktivní finanční bonus od obce: V případě, že dokončíte stavbu domu v souladu s architektonickou studií obce do 6 let od podpisu kupní smlouvy, obec vám poskytne vratku části kupní ceny ve výši 150 Kč/m². Podrobné informace k této studii naleznete přímo na webových stránkách obce Ratměřice. Podle územního plánu jsou všechny pozemky určené k výstavbě rodinných domů s maximální podlažností 1 nadzemní podlaží plus obytné podkroví. Výjimečná lokalita a zázemí: Nová obytná čtvrť s nádherným výhledem do krajiny vzniká na klidném okraji obce, na jižním svahu přímo pod zámeckým parkem. Celý koncept je navržen s důrazem na maximální bezpečnost, komfort a každodenní pohodu budoucích obyvatel. V jižní části lokality navíc obec vybuduje nové dětské hřiště a klidovou zónu s lavičkami k posezení. Kompletní infrastruktura a sítě: Inženýrské sítě (voda, elektřina i kanalizace) budou přivedeny na hranice všech pozemků. Obec na své náklady buduje dvě na sebe navazující komunikace s vyvýšenými křižovatkami z žulové dlažby pro zvýšení bezpečnosti. Podél silnic vzniknou parkovací stání, přičemž sjezdy na pozemky i parkovací místa budou z betonové dlažby. Chodce potěší stezky s povrchem z prosívky, chodník ze skládané dlažby směřující přímo k místnímu zámku a veřejné osvětlení. Občanská vybavenost a vyžití: Ratměřice nabízejí skvělé zázemí pro rodiny. Najdete zde mateřskou školu se zaměřením na environmentální výchovu a sportovní areál „TJ Svoboda“ s fotbalovým hřištěm a přírodním dětským hřištěm. Základní škola se nachází v blízkém Jankově a je pohodlně dostupná pravidelnou autobusovou linkou. Dominantou obce je čtyřhvězdičkový zámecký resort hotel s restaurací a wellness, obklopený zámeckým parkem (veřejnosti přístupným) s nejvyššími sekvojovci v Česku. Pokud hledáte místo, kde byste mohli postavit váš vysněný dům v přátelském a bezpečném prostředí, tyto stavební parcely v Ratměřicích jsou ideální volbou. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a začněte plánovat váš nový domov ještě dnes. V případě zájmu vám naše hypoteční specialistka Ing. Martina Tichá přímo z Ratměřic ráda pomůže se zajištěním toho nejvýhodnějšího financování na trhu. Těším se na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 2.41 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-957/RZ/88

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.41 mil. Kč	-15.5 %
25.08.2026	2.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.41 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.34 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 765 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Ratměřice)
Nádraží: 9550 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.41 mil.
24.08.2026	přidáno