prodej stavebního pozemku 1 291 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stav. pozemku na RD 1291 m² v Dolních Jirčanech, Praha západ Nabízíme exkluzivně krásný, slunný, mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1291 m² na výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v Dolních Jirčanech v Praze západ. Ačkoli je jeho poloha částečně mezi rodinnými domy, okolní pozemky jsou rozlehlé a tudíž je zde navozen pocit soukromí. Součástí pozemku je vlastní, cca 3 metry široká příjezdová cesta, která vede ze zpevněné obecní komunikace. IS - možnost připojení na elektřinu, městský vodovodní řad a kanalizaci. Pozemek se nachází na jižní stráni, je z něho krásný panormatický výhled. Dolní Jirčany s 2 800 obyvateli spadají pod sousední obec Psáry, kde se nachází škola, školka, obchody i lékař. Je zde též sídlo zastupitelstva obce. Tato lokalita v bezprostřední blízkosti Prahy zažívá v posledních letech poměrně silný urbanistický růst. Přesto je však zde atmosféra klidu a soužití s přírodou. Vjezd na pozemek je z ulice Duhová. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (6816 Kč/m²)
Pozemek: 1291 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	88000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.22 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno