Prodej projektu na klíč 101 m², pozemek 1500 m²
Horní Domaslavice, Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka k pořízení moderní dřevostavby ve fázi projektu s výstavbou na klíč od renomované společnosti ILO DOMY.
Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 101 m2 a zastavěnou plochou 126 m2 nabízí komfortní dispozici 4+kk, která je ideální pro rodinné bydlení.
Dům bude postaven na prostorném a velmi pěkném pozemku s výhledem do širokého okolí o velikosti 1.500 m2 v obci Horní Domaslavice. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Součástí domu je také čistička odpadních vod. Sjezd na pozemek je zajištěn z obecní asfaltové komunikace.
Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,9 m2), tři samostatné ložnice (14,3 m2, 14,3 m2, 13,4 m2), prostornou koupelnu s moderním vybavením (5,9 m2), samostatné WC, technickou místnost (3,8 m2), halu (10,6 m2) a zádveří. Dům je možné pořídit ve dvou barevných variantách, podle Vašich preferencí.
Z obývacího pokoje a dvou ložnic, které jsou situovány do zahrady, je vstup přímo na zahradu nebo na terasu. Z těchto pokojů je také krásný výhled do širokého okolí a na Žermanickou přehradu.
Exteriér domu kombinuje klasickou a strukturovanou omítku, přičemž čelo domu je obloženo dřevěným obkladem.
V ceně je obsažen pozemek, základová deska a dům s finálními povrchy v interiéru. V ceně nejsou započítány terénní úpravy pozemku, napojení na inženýrské sítě, čistička odpadních vod a kuchyňská linka.
Dům je také možno pořídit i tzv. K dokončení, kdy oproti standardní variantě není dodáno tepelné čerpadlo, výmalba, obklady, dlažba, sanita a interiérové dveře. V této variantě stojí dům 6.540.000,-Kč.
Obec Horní Domaslavice je klidná a velmi pěkná lokalita v blízkosti Žermanické přehrady a s výhledem na ni, stejně tak i na panorama Beskyd, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ale současně s vynikající dostupností do Ostravy, F-M, Havířova a na dálnici D48 (5 km).
V blízkém okolí najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školka, škola, sportovní zařízení. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s množstvím turistických a cyklistických tras.
Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.03 mil. Kč (69604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 85.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1374
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2429 m
MHD
492 m
školka
1536 m
lékař
998 m
pošta
1469 m
restaurace
2411 m
škola
1536 m
obchod
7730 m
vlak
3107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.03 mil. Kč
69 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
6.32 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 991 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.03 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Dolní Domaslavice, Vidíkov)
- Nádraží
- 3154 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |