prodej stavebního pozemku 1 265 m²

Spomyšl · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1265m² Spomyšl Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výhradní prodej rovinatého pozemku o rozloze 1265m na okraji obce Spomyšl. Pozemek se nachází na okraji obce s překrásným výhledem do přírody a budoucím majitelům poskytne dostatek soukromí, ale i bezvadnou dostupnost na hlavní komunikaci po které se dostanete do nejbližšího města Mělník, nebo 4 km na dálnici D8 a Praha je vzdálena cca 20 minut. Obec je spojena autobusovou dopravou s okolními vesnicemi i městy jako je Mělník a Kralupy nad Vltavou. Lokalita je územním plánem určena jako plocha SV - plochy smíšené obytné venkovské. Maximální zastavěná plocha pozemku je 40% a maximální výška zástavby je 2NP + podkroví. V obci je vodovod, kanalizace a plyn. Pozemek není zasíťovaný. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte. Ev. číslo: 652379. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3162 Kč/m²)
Pozemek: 1265 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652379

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 162 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 605 m (Spomyšl, U Lávky)
Nádraží: 846 m (Vraňany)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno