Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1500 m²
Horní Domaslavice, Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka k pořízení moderní dřevostavby ve fázi projektu s výstavbou na klíč od renomované společnosti ILO DOMY.
Dvojpodlažní dům s podlahovou plochou 155 m2 a zastavěnou plochou 109 m2 nabízí komfortní dispozici 5+kk, která je ideální pro rodinné bydlení.
Dům bude postaven na prostorném a velmi pěkném pozemku s výhledem do širokého okolí o velikosti 1.500 m2 v obci Horní Domaslavice. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Součástí domu je také čistička odpadních vod. Sjezd na pozemek je zajištěn z obecní asfaltové komunikace.
Dispozice domu v 1. NP zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní (37,9 m2), pracovnu (14,3 m2), technickou místnost (6,9 m2), halu (8,7 m2) WC a zádveří (5,3 m2). Užitná plocha 1. NP činí 74,6 m2. Z obývacího pokoje a pracovny vstup francouzskými okny na terasu a zahradu.
Dispozice domu v 2. NP zahrnuje ložnici (19,5 m2) s navazující šatnou (6,3 m2), 2 x dětský pokoj (19,1 m2 a 18 m2), koupelnu (8,1 m2), WC a chodbu (7,9 m2). Užitná plocha 2. NP činí 80,4 m2.
Dům je možné pořídit ve dvou barevných variantách, podle Vašich preferencí.
V ceně je obsažen pozemek a dům s finálními povrchy v interiéru. V ceně nejsou započítány terénní úpravy pozemku, napojení na sítě, čistička odpadních vod a kuchyňská linka.
Dům je také možno pořídit i tzv. K dokončení, kdy oproti standardní variantě není dodáno tepelné čerpadlo, výmalba, obklady, dlažba, podlahové krytiny, zásuvky a vypínače, sanita a interiérové dveře. V této variantě stojí dům 8.340.000,-Kč.
Obec Horní Domaslavice je klidná a velmi pěkná lokalita v blízkosti Žermanické přehrady a s výhledem na ni, stejně tak i na panorama Beskyd, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ale současně s vynikající dostupností do Ostravy, F-M, Havířova a na dálnici D48 (5 km).
V blízkém okolí najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školka, škola, sportovní zařízení. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s množstvím turistických a cyklistických tras.
Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.14 mil. Kč (58968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 85.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1391
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
2372 m
MHD
422 m
školka
1463 m
lékař
925 m
pošta
1396 m
restaurace
2469 m
škola
1463 m
obchod
7755 m
vlak
3167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.14 mil. Kč
58 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.05 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 424 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.14 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Dolní Domaslavice, Vidíkov)
- Nádraží
- 3154 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |