Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 530 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v domě za cenu bytu! Hledáte místo, kde si můžete užívat klid a přírodu, ale přitom být v blízkosti městských vymožeností? Tento dům ve Frýdlantu nad Ostravicí vám nabídne právě to! Prostor, zahradu a pohodu rodinného bydlení za cenu, která vás příjemně překvapí.
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Frýdlantu nad Ostravicí, části Nová Ves o celkové rozloze 156 m2 a pozemkem o rozloze 384m2, který je cenově dostupný a přitom nabízí všechny výhody rodinného bydlení. Tento dům je ideální pro páry nebo rodiny, které touží po více prostoru, zahradě a klidném prostředí, ale nechtějí překročit svůj rozpočet na koupi bytu.
Stávající stav nemovitosti nabízí 2 bytové jednotky s dispozici 3+1 a rozlohou 78 m3 s možností vybudování samostatného vstupu do každé z nich, ideální taky pro více generací nebo pronájem. Konstrukce domu je zděná. Sedlová střecha má dřevěný krov a plechovou střešní krytinu. Objekt je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny elektrickým kotlem. V přízemí domu se nachází sklepní prostory. Součástí budovy je garáž o velikosti 22 m2. Na pozemku se nachází ještě jedna samostatně stojící garáž s dílnou Zahradu o rozloze 137 m2 tvoří udržovaný trávník, okrasné dřeviny a stromy.
Hlavní přednosti nemovitosti: Cenově výhodná nabídka – dům za cenu bytu! Prostorný interiér – více místností, možnost vytvoření domácí kanceláře nebo herny pro děti. Zahrada – vlastní pozemek pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Garáž na pozemku, skladové prostory a technická místnost. Možnost rozdělení na dvě samostatné části, vhodné pro více rodin nebo jako investice. Klidná lokalita – dům se nachází v klidné části obce, s výbornou dostupností do centra a všech potřebných služeb s nádherným výhledem na Beskydy.
Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu.
Zaujalo vás toto bydlení? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Veškerý realitní servis je na klíč a rádi Vám také pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (25577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smile-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 247
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
1066 m
MHD
106 m
školka
565 m
lékař
621 m
pošta
829 m
restaurace
37 m
škola
728 m
vlak
605 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 296 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.79 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Frýdlant n. O., Nová Ves, most)
- Nádraží
- 580 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |