Prodej chalupy 325 m², pozemek 1550 m²

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.70 mil. Kč (8308 Kč/m²)

Užitná plocha

325 m²

Pozemek

1550 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (10 dní)

Prodávající

simona-cieslarova

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (14% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 058 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 650 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.68 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04

Celoročně obyvatelná chalupa 5+1 s velkým pozemkem a hospodářskou budovou v pěkné přírodě. Vlastní zdroj vody a žumpa vyžadují běžnou údržbu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

voda

studna, vrt

odpady

žumpa

topeni

neuvedeno

prislusenstvi

sklep, půda, hospodářská budova, pozemek 1550 m²

nutne investice

přestavba hospodářské budovy (volitelné)

Dostupnost

Zastávka

151 m (Mosty u Jablunkova, Pod kostelem)

Nádraží

405 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))

Pardubice hl. n.

160 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu