Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 9733 m²
Kozlovice, Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele prodáváme rodinný dům v obci Kozlovice, umístěný v nádherné přírodní scenérii, která je ideální pro pohodový život obklopený přírodou. Tento dům nabízí komfortní bydlení a zároveň úchvatný výhled na Beskydy, který si budete užívat po celý rok.
Samotný dům má dispozici 4+1, renovovanou koupelnu a WC, technické zázemí, terasy, sklep a půdní prostor. Součástí nemovitosti je i prostorná stodola, která může sloužit ke skladování nebo chovu zvířat. Půdní prostor nabízí potenciál pro vytvoření dalšího obytného místa, jako je podkrovní byt či ateliér. Nad obytnou částí domu je navíc nově instalovaná střecha.
.
K dispozici je dílna, která je ideální pro domácí projekty, a velká garáž vhodná pro parkování více vozidel nebo jako další úložný prostor. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování.
Nemovitost disponuje zajímavými pozemky s mnohostranným využitím. Na přilehlém pozemku o velikosti přibližně 1600 m2 můžete postavit další rodinný dům, nebo využít větší část pozemků (asi 4000 m) pro zahradničení či vytvoření relaxační zóny. Pro investory se nabízí možnost zkusit využít žádosti o změnu územního plánu a mnohokrát tak zvýšit ceny pozemků.
Toto místo je ideální volbou pro milovníky přírody a práce na zahradě. Jedinečná lokalita kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností do měst, jako jsou Kopřivnice, Frýdlant nad Ostravicí, Frenštát pod Radhoštěm, Příbor a Frýdek-Místek. Blízkost přírodních krás Beskyd dodává tomuto domu neopakovatelné kouzlo.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (45370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 9733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-360-lukas-kostrunek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 9773
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4899 m
MHD
782 m
školka
1426 m
lékař
4899 m
pošta
1531 m
restaurace
791 m
škola
1857 m
obchod
7660 m
vlak
6580 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 187 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kozlovice, U Váhy)
- Nádraží
- 5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |