Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 276 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavební parcely nedaleko lesa - Narysov 1276 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 1 276 m v obci Narysov, jedné z nejzajímavějších rezidenčních lokalit v okolí Příbrami. Pozemek se nachází na klidném místě pod lesem, v původní zástavbě obce. Nabízí kombinaci benefitů, která se u stavebních pozemků v regionu objevuje jen výjimečně – kompletní zasíťování, novou asfaltovou příjezdovou komunikaci, dostatek soukromí a krásné výhledy na krajinu Brd s velmi dobrou dostupností do Příbrami i Prahy. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. K dispozici jsou kompletní přípojky elektřiny, vodovodu a kanalizace, což umožňuje bezproblémovou přípravu projektu i následnou výstavbu bez nutnosti budování základní infrastruktury. Mírně svažitý terén otevírá atraktivní výhledy do okolní krajiny a nabízí ideální podmínky pro dům s terasou orientovanou na západ. Narysov osloví především ty, kteří hledají vyšší kvalitu bydlení v přírodě, aniž by se museli vzdát komfortu města. Centrum Příbrami s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené jen několik minut jízdy. Cesta autem do Prahy trvá přibližně 45–50 minut, skvělou alternativou je pak pravidelné autobusové spojení PID. Po dokončení plánovaného obchvatu lze navíc očekávat další zlepšení dopravní dostupnosti celé lokality. Přímo v obci funguje prodejna potravin, kde si můžete i v sobotu ráno dojít pěšky pro čerstvé pečivo. Současně slouží také jako výdejní místo vybraných doručovacích služeb. Bezprostřední okolí nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku i další sportovní aktivity v Brdech. Příjemnou procházkou se dostanete také do Vysoké u Příbrami k Památníku Antonína Dvořáka, kde se pravidelně konají kulturní akce, nebo do tradiční hospody s dlouholetou historií. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v prostředí kombinujícím klid přírody, kvalitní technickou připravenost a komfortní dosah Příbrami i hlavního města. Právě spojení kompletního zasíťování, nové asfaltové příjezdové komunikace, polohy pod lesem, výhledů do krajiny Brd a strategické polohy činí z této parcely jednu z nejzajímavějších nabídek v okolí. Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře. Provize zahrnuje kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Ostatní informace Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Evidenční číslo: 656597. Ev. číslo: 656597.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (4154 Kč/m²)
Pozemek
1276 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-656597

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 5.30 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 53000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 525 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Narysov)
Nádraží
3782 m (Milín)
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno