Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1130 m²
Pražmo, Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej dvougenerační velký dům se zahradou v Pražmu cca 10 km od Nošovic. Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci a nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3 + 1 ( s možností přebudování na 4+1) v každém patře, které mají možnost osazení vlastního elektroměru. Dům je napojený na veškeré místní IS a je vytápěný kotlem na pelety s možností využití krbu v každém patře. Před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa a je zde i možnost dalšího parkování. Velká rovinatá zahrada je kompletně oplocená a má oddělený dvůr a najdeme zde i skleník.
Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra obce, kde najdeme většinu služeb, další v jsou v nejbližším okolí a je zde i dobré dopravní spojení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
315 m
školka
246 m
lékař
1872 m
pošta
274 m
restaurace
303 m
škola
1618 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč | +7.3 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 11.28 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.82 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 293 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 230 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Raškovice,,hotel Ondráš)
- Nádraží
- 7014 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 4.65 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |